ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN HUKUKİ NİTELİĞİ VE BUNA BAĞLI SONUÇLAR

Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi mevzuatta doğrudan tanımlanmamış, unsurları belirtilmemiş bir sözleşme türüdür. Bu sebeple, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin hukukî niteliği öğretideki görüşler ve yargı kararlarıyla şekillenmektedir. Bu çalışmada ağırlıklı olarak 01.01.2020-15.09.2024 tarihlerindeki Yargıtay kararları incelenmiş ve Yargıtay’ın arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin hukukî niteliğine ilişkin yaklaşımı ile öğretideki görüşlerin belirlenmesi amaçlanmıştır. İncelenen kararlar ışığında Yargıtay’ın, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesini; eser sözleşmesinin bir türü olarak tipik, tüketici işlemi olmayan, iki tipli karma yapılı, resmî şekle tabi, tapu kütüğüne şerh edilebilir, iki tarafa tam borç yükleyen, anî-sürekli karmaşığı bir sözleşme olarak nitelendirdiği tespit edilmiştir. Buna karşın, öğretide Yargıtay’ın görüşüne katılmayan yazarların görüşleri gerekçeleri ile incelenmiştir.